오래전에 만든 청약예금이나 청약부금, 청약저축을 그대로 가지고 계신 분이라면 통장 종류를 먼저 확인해 보시면 좋습니다. 이 통장을 주택청약종합저축으로 바꿀 수 있는 기간이 1년 더 연장됐습니다.
새 전환기한은 2027년 9월 30일입니다. 전환하면 국민주택과 민영주택에 모두 청약할 수 있지만, 기존 가입기간과 납입실적이 모든 청약에 똑같이 인정되는 것은 아닙니다. 이 차이를 알고 결정하는 것이 중요합니다.
먼저 핵심 내용부터 살펴보세요
- 전환 대상: 청약예금·청약부금·청약저축 가입자
- 전환기한: 2027년 9월 30일까지
- 달라지는 점: 국민주택과 민영주택 모두 청약 가능
- 신청 방법: 가입은행 영업점 또는 모바일 앱 등
- 금리: 종전 가입기간도 금리 산정에 반영해, 가입기간 2년 이상이면 전환 즉시 연 3.1% 최고금리를 적용받을 수 있도록 개선
정부가 새 지원금을 지급하는 제도는 아닙니다. 기존 청약통장의 청약 가능 범위를 넓히고 금리 적용 방식을 개선하는 내용입니다.
어떤 통장을 가진 사람이 전환할 수 있나요?
이번 제도는 예전에 가입한 아래 세 종류의 청약통장을 가지고 있는 사람이 이용할 수 있습니다.
- 청약예금: 민영주택에 청약할 수 있는 통장
- 청약부금: 전용면적 85㎡ 이하 민영주택에 청약할 수 있는 통장
- 청약저축: 국민주택에 청약할 수 있는 통장
주택청약종합저축으로 전환하면 한 통장으로 국민주택과 민영주택 모두 청약할 수 있습니다. 현재 가진 통장의 이름은 통장 표지, 은행 앱의 계좌 상세 화면 또는 가입은행 영업점에서 확인할 수 있습니다.
기존 가입기간과 납입실적은 어디까지 인정되나요?
이 부분이 가장 중요합니다. 기존 통장으로 원래 청약할 수 있었던 주택과 전환 후 새로 청약할 수 있게 된 주택의 인정 기준이 다릅니다.
- 기존 통장으로도 청약할 수 있었던 주택: 종전 가입기간과 납입실적 등을 그대로 인정합니다.
- 전환 후 새로 청약할 수 있게 된 주택: 전환한 날 이후의 가입기간과 납입실적부터 인정합니다.
예를 들어 청약저축 가입자는 원래 국민주택에 청약할 수 있었습니다. 종합저축으로 바꾼 뒤 국민주택에 청약할 때는 종전 실적을 인정받지만, 새로 가능해진 민영주택 청약 실적은 전환 이후부터 쌓입니다.
반대로 청약예금이나 청약부금 가입자는 기존에 가능했던 민영주택 청약에는 종전 실적이 이어집니다. 전환 후 새로 가능해진 국민주택 청약에는 전환 이후 실적이 적용됩니다.
오래 가입했다면 금리는 어떻게 달라지나요?
주택청약종합저축 금리는 가입기간에 따라 연 2.3%부터 연 3.1%까지 적용됩니다. 가입기간이 2년 이상이면 최고금리인 연 3.1%가 적용됩니다.
기존에는 전환 전 통장의 가입기간을 금리 계산에 반영하지 않아, 전환한 뒤 2년이 지나야 최고금리를 적용받을 수 있었습니다. 정부는 앞으로 전환 전 가입기간도 금리 산정에 인정해, 종전 가입기간이 2년 이상인 사람은 전환 즉시 연 3.1% 금리를 적용받을 수 있도록 개선한다고 밝혔습니다.
실제 적용일과 계좌별 금리는 은행의 전산 반영 시점 등에 따라 확인이 필요할 수 있습니다. 전환 신청 전에 가입은행에서 본인 계좌에 적용되는 금리를 확인해 보시면 좋습니다.
전환 신청은 이렇게 하시면 됩니다
- 은행 앱이나 통장을 보고 현재 가입한 청약통장의 종류를 확인합니다.
- 앞으로 국민주택과 민영주택 중 어떤 주택에 청약할지 생각해 봅니다.
- 종전 통장을 가입한 은행의 영업점 또는 모바일 앱에서 전환 가능 여부를 확인합니다.
- 기존 가입기간·납입실적 중 어느 부분이 인정되는지 설명을 듣습니다.
- 금리와 청약 인정 기준을 확인한 뒤 전환을 신청합니다.
청약예금이나 청약부금 가입자는 기존 가입은행뿐 아니라 주택도시기금 수탁은행 9곳 중 원하는 은행을 선택해 전환할 수도 있습니다. 다른 은행으로 옮기려면 방문이나 추가 서류가 필요한지 선택한 은행에 먼저 문의해 보시면 좋습니다.
영업점을 방문할 때는 본인 확인을 위한 신분증을 준비하는 것이 좋습니다. 은행과 계좌 상태에 따라 필요한 서류나 모바일 신청 가능 여부가 다를 수 있으므로 방문 전에 전화로 확인하면 헛걸음을 줄일 수 있습니다.
무조건 전환하는 것이 유리한가요?
모든 가입자에게 무조건 유리하다고 말하기는 어렵습니다. 앞으로 청약하려는 주택의 종류와 기존 통장의 가입기간, 납입실적이 사람마다 다르기 때문입니다.
- 전환을 살펴볼 만한 경우: 국민주택과 민영주택 모두 청약할 가능성을 열어두고 싶은 경우
- 먼저 상담이 필요한 경우: 가까운 시일 안에 청약할 계획이 있거나 기존 통장의 오랜 실적이 당첨 순위에 중요한 경우
- 꼭 확인할 내용: 원하는 주택 유형에서 인정되는 가입기간·납입횟수·예치금 기준
특히 전환으로 새로 청약할 수 있게 된 주택 유형은 과거 실적이 모두 소급되는 것이 아닙니다. 단순히 금리만 보고 결정하기보다 앞으로의 청약 계획과 함께 따져보는 것이 안전합니다.
신청 전에 은행에 물어볼 세 가지
- 현재 통장을 종합저축으로 전환하면 기존 가입기간과 납입실적이 어디까지 인정되는지 물어봅니다.
- 전환 직후 적용되는 금리와 예치금을 확인합니다.
- 앞으로 청약하려는 주택의 1순위 요건에 어떤 실적이 사용되는지 확인합니다.
국토교통부 주택기금과 문의 전화는 044-201-3340입니다. 개별 계좌의 전환 가능 여부와 준비물은 가입은행에서 확인하는 것이 가장 정확합니다.
마무리
청약예금·청약부금·청약저축을 주택청약종합저축으로 바꿀 수 있는 기한은 2027년 9월 30일까지로 연장됐습니다. 전환하면 국민주택과 민영주택을 모두 청약할 수 있어 선택의 폭이 넓어집니다.
다만 전환 후 새로 청약할 수 있게 된 주택에는 전환 이후의 실적부터 인정됩니다. 서둘러 신청하기보다 기존 실적이 어떻게 이어지는지 은행에서 확인한 뒤 본인의 주택청약 계획에 맞춰 결정해 보시면 좋습니다.